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房屋自售、託售 注意事項

房東:小凱
發表時間:2010-10-29


自行買賣房屋,雙方雖能省去2%或4%的仲介服務費,但對屋主而言,必須隨時撥出時間,帶客人進屋內看屋並與有意購買的客人議價,成交之後更要自行處理簽約、過戶等流程,買方則要尋找符合需求的銀行房貸專案等。


專家建議,先考量三大條件,再評估房屋自售或委售方式較佳。


一、專職包租公或上班時間彈性者,可選擇自行買賣:城市租屋族總經理張權彬指出,這類族群較易撥出時間,帶客人看屋、隨時為客人解答屋況等疑慮,成交之後可自行處理過戶流程,或已有合作多年、值得信任的代書代理,便可選擇自行買賣,如次買賣雙方皆省下2%或4%的仲介佣金。


不過,張權彬也提醒,儘管交由熟識的代書辦到好,也必須多加提防,因委由代書處理時,權狀、印章都由代書保管,代替本人處理簽約、用印、完稅且過戶等流程,若代書心懷不軌,可能在完成過戶後捲款潛逃,屋主便拿不回賣屋的錢。


二、對房屋議價、過戶等流程不熟悉者,可委託仲介買賣:東森房屋代書部副理周稟瀛指出,買賣雙方除了要搞定繁複的「稅」,若對於完稅流程不熟悉者,光是填寫表單,就可能漏填一欄或誤填資料,都被視為手續不完全,而必須重新辦理,這對於一般上班族而言,恐怕沒有太多時間處理複雜的流程。


而在買賣雙方要負擔的稅負部份,買方應負擔契稅,依房屋評定現值的6%而定,且負責尋找代書處理過戶流程,並要負擔1.2萬元的代書費、規費、印花稅等,而屋主則要支付土地增值稅,簽約時,也要有「不動產買賣契約書」等。


周稟瀛說,不擅於議價、也不熟悉稅負者,交由仲介買賣,是最省時省力的方式,而有品牌的房仲業者,都有簽約合作的代書,可免去繁瑣的過戶流程、浪費寶貴的時間。


三、沒時間尋找適合房貸專案的買方或顧慮安全的女性,可委託仲介買賣:相較於自買房子,必須耗費大量時間,比較各銀行的房貸利率與成數等條件,而委由仲介處理,可從合作的銀行中,選擇適合自己的房貸專案。


此外,周稟瀛認為,女性屋主應考量自身安全,委託房仲買賣,可先過濾客戶再帶看房子,較能確保安全。





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  • 1 樓住戶:王宜珠
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:小曲
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:劉淑輝
    發表時間:2013-09-09

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