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破解虛坪陷阱 買屋抓實坪

房東:黃家買屋團
發表時間:2010-11-07


某些建商為了降低每坪單價,把停車場、車道計入銷售面積,單價「看似」便宜,換算成實際坪數才發現買貴,建議購屋人提防四大陷阱。


常見的四大公設灌水手法包括:誤將中庭花園當成公設、把小公登記在主建物面積、地下室公設面積由全體住戶平均分攤或將部分車道面積灌給住戶。



比價時不能只比登記坪數,也要看公設比,換算出室內實際坪數的單價,才是聰明的購屋方式。


一般「公設比」包含大公、小公。「大公」是地下室、機電房、消防設備、走道和門廳等;樓梯間、電梯則屬於「小公」的範圍。


購屋時一定要精算公設比,以30坪的大樓為例,一般來說,公設比多在25%,如果買到公設比30%的房子,若每坪30萬元,多出5個百分點公設比,就要多花45萬元,這還只是一開始的購屋成本,購屋後每月公設的維護費用,又是另一筆花費。


根據消基會的統計,去年十大申訴排行榜中購屋類高居第一名,占全年申訴案近三成,其中又以「公設比」是最常見的購屋糾紛。林國華建議,比價時不能只比登記坪數,也要看公設比,並換算成實坪的單價比價,才是聰明購屋。


林國華建議在329檔期購屋,一定要更冷靜,多比較各項優惠措施、方案,衡量自身能負擔的頭期款和貸款金額後,緊接著要精算公設比。


從94年7月1日建築法規新制開始實施後,30%以上的高公設產品將為常態,消費者可使用的室內空間越來越小,不妨利用此次329檔期,留意一些趕在之前送照的個案,選擇公設較低的產品,爭取更多的使用空間。


如果是首購族,推薦市中心生活機能佳、學區佳的產品,因區域有發展性,保值性相對較佳。加上不少建商藉著329檔期進行熱銷活動,不妨多看、多比較、多打聽,從居住的舒適性、實用性及未來的保值性等多方思考,為自己爭取多一些的議價空間。 





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  • 1 樓住戶:黃淑卿
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:刁怡萱
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:夏詩婷
    發表時間:2013-09-09

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